?甲方: XXXX開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
??? 乙方: XXX物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)
??? 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及中華人民共和國國務院第379號《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書。
??? 第一條??? 物業(yè)基本情況
??? 座落位置:XXXXXXXXXX;總面積約XXXX平方米;物業(yè)類型 XXX性物業(yè) 。
??? 第二條??? 委托管理事項
??? 1、房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。
??? 2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設施的外表面等)的成品保護管理服務,由乙方看管。
??? 3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設備房的各種設備由乙方看管。
??? 第三條??? 合同期限
??? 本合同期限為 X 年。自 XXX 年x 月 XX日起至 XXX 年 x月 X日止。
??? 第四條??? 甲方的權利和義務
??? 1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、費用概預算、決算報告。
??? 2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每月全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同。
??? 3、甲方有權對乙方的安全管理工作及質(zhì)量進行監(jiān)督,若發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方,并有權要求乙方改善,直到達到甲乙標準。
??? 4、甲方有權監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工,可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責任甲方可要求進行賠償。
??? 5、甲方應向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關資料,支持乙方工作。
??? 6、甲方依據(jù)實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。
??? 7、甲方有義務教育甲方員工遵守現(xiàn)場安全管理要求,服從有關管理,共同安全環(huán)境。
??? 10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。
11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
??? 第五條??? 乙方的權利和義務
??? 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項安全管理活動,但不得損害甲方的合法權益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。
??? 2、負責編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實施方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
??? 3、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。
??? 4、??? 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
??? 5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時,乙方有權向甲方公司的上級管理提出書面申訴。
??? 6、乙方有義務按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標準,遵照甲方規(guī)定時限,保質(zhì)保量完成工作任務。
??? 7、乙方保證有XX人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目(包含管理人員、輪換休假人員),在必須保證甲方提出的安全管理任務前提下,乙方可以適當增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責任制度》及其他管理制度。
??? 10、乙方有責任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。
??? 11、乙方有義務接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。
??? 12、乙方員工在工作期間,若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失,均由乙方負責。
??? 13、乙方員工在工作期間,若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失,均由甲方負責。
??? 14、乙方員工在做好安全管理服務的同時,必須遵守甲方有關的施工現(xiàn)場管理制度,配合維護好重慶勾結貿(mào)易中心的整體形象。
??? 15、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
??? 16、乙方需按照國家和重慶市地方的有關勞動法規(guī),為員工辦理有關勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關勞動保險。
??? 第六條??? 管理目標
??? 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“目標管理分項考核標準”(各項勞動安全事故防護和清潔衛(wèi)生管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。
??? 乙方承諾,在本合同生效后X日內(nèi)達到的管理標準。
??? 乙方按照目標管理要求,每周向甲方呈報書面工作匯報;每月、每季度呈報書面工作總結。
??? 第七條??? 管理服務費用
??? 1、物業(yè)安全管理費用按月計取,每月甲方應付費用為RMB:XXXX 元(大寫人民幣: XXXXX圓整 ),另在本協(xié)議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款 XXX元(大寫人民幣:XXX圓整)劃撥到XXXX物業(yè)管理公司帳戶上。
??? 2、物業(yè)的清潔服務費由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同X日內(nèi)將RMB: XX 元(大寫人民幣:XXXXX圓整)劃撥在乙方公司帳戶上,方式: XXXX 。
??? 第八條??? 違約責任
??? 1、如因乙方原因,造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償;甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。
??? 2、如因甲方原因,造成不能完成管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。
??? 3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或
宣布或者被地方法院判定破產(chǎn),本合同自動終止。雙方不承擔對方任何經(jīng)濟糾紛,雙方之間的債權債務仍需清算。
??? 5、若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過15日,乙方有權終止本合同,并保留向甲方追索及訴訟的權利。
??? 第九條??? 工作聯(lián)系和保密制度
??? 1、甲、乙雙方應建立工作聯(lián)系制度,相互通報管理組織架構。每月定期召開工作聯(lián)系會議,洽商和協(xié)調(diào)處理有關安全管理工作。
??? 2、甲、乙雙方派駐管理人員變更應在X日內(nèi)以書面形式告知對方,并確認相關派駐管理人員緊急聯(lián)絡方式。
??? 3、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行,并由雙方全權派駐代表簽署意見。
??? 3、甲方行政管理負責人,乙方行政管理負責人,雙方涉及費用往來文書、文件由總經(jīng)理以上負責人簽署方為有效,不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。
??? 第十條??? 其他事項
??? 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
??? 2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿三十日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
??? 3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
??? 4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交重慶市仲裁委員會或者重慶市渝中區(qū)人民法院依法裁決。
??? 5、本合同正本連同附件共 肆 頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
??? 6、本合同自簽訂之日起生效。
