建筑消防設(shè)施是指根據(jù)現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范，設(shè)置、安裝在建筑物內(nèi)，一旦該建筑發(fā)生火災(zāi)，供滅火和人員疏散的設(shè)施，通常指各類火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標志、火災(zāi)應(yīng)急廣播等。這些消防設(shè)施的質(zhì)量與運行狀況很大程度地決定了被保護對象的消防安全。然而，現(xiàn)實生活中一些建筑工程消防設(shè)施損毀、缺乏，形同虛設(shè)，火災(zāi)發(fā)生情況下不能正常使用的事件時有發(fā)生。下面，筆者結(jié)合實際情況，淺談對建筑消防設(shè)施維護管理的相關(guān)見解。
??????? 一、當前建筑消防設(shè)施維護管理現(xiàn)狀
??????? 近年來，消防設(shè)施的維護管理得到了各方面的高度重視，使用單位或落實內(nèi)部人員，或委托消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、消防工程施工單位以及消防中介服務(wù)單位定期、不定期地維護保養(yǎng)；消防部門不斷加大監(jiān)督指導(dǎo)和培訓(xùn)力度，共同促進了維護管理水平的提高。但消防設(shè)施總體運行狀況不盡人意，維護管理方面的問題不少。主要表現(xiàn)為：
??????? 一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；
??????? 二是建筑消防設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵被停電的。
??????? 三是建筑消防設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。
??????? 四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。
??????? 二、存在問題的原因
??????? 1、單位建筑消防設(shè)施缺少的原因，主要有三個：一是歷史遺留問題。如建筑物在當初修建的時候，國家尚未出臺相應(yīng)的消防技術(shù)規(guī)范，而現(xiàn)在消防技術(shù)標準不斷修改，很多原來不作要求的，現(xiàn)在需按現(xiàn)有規(guī)范整改。二是存在整改難度相當大的問題。有些土建存在問題，沒有適當?shù)奈恢脕碓鲈O(shè)系統(tǒng)；有些營業(yè)性單位、人員密集場所，如賓館、醫(yī)院，要增加系統(tǒng)不能影響正常營業(yè)，不能整體停下來，只能一步步來整改，整改時間較長。三是整改資金難以到位。有的開發(fā)商將建筑移交給物業(yè)公司后撤走，要增設(shè)設(shè)施，需要投入較大資金，物業(yè)公司只能分攤到各業(yè)主，整改資金難以到位；還有的單位舍不得投入整改資金。
??????? 2、造成建筑消防設(shè)施故障、老化、損毀、丟失的原因也是多方面的。一是建筑消防設(shè)施施工不符合要求、產(chǎn)品質(zhì)量不合格。消防設(shè)施還能勉強發(fā)揮作用，但會降低設(shè)施的作用與效率，增加火災(zāi)損失。二是對產(chǎn)品購買把關(guān)不嚴，使用了一些劣質(zhì)消防產(chǎn)品，且對安裝規(guī)范缺乏系統(tǒng)學(xué)習(xí)，所安裝的消防設(shè)施不符合要求。三是建筑消防設(shè)施存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性變差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)小的缺陷不能及時處理等情況，有了完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。
??????? 3、安保人員的職業(yè)素質(zhì)不適應(yīng)。當前企事業(yè)單位兼職從事消防工作的安保人員主要來源于轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人、社會招聘或公安機關(guān)委派的保安隊員和單位二線閑雜人員，這些人員總體上文化程度低，消防業(yè)務(wù)知識和相關(guān)技能缺乏，消防專業(yè)培訓(xùn)跟不上；加之受單位重視不夠，工資待遇低，人員變動大，工作積極性受挫傷，知識結(jié)構(gòu)、管理水平與新時期消防工作要求不適應(yīng)。
??????? 4、中介服務(wù)的監(jiān)督機制不配套。近年來，除消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、消防工程施工企業(yè)專業(yè)從事消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)外，一些消防設(shè)施檢測中介服務(wù)企業(yè)也陸續(xù)跨入該領(lǐng)域?？傮w上講，專業(yè)服務(wù)隊伍作用有限，個別起了反作用。主要表現(xiàn)為：維護保養(yǎng)不深不細，只注重解決表面問題，有的走過場和應(yīng)付，只拿錢不解決實際問題；一些企業(yè)過分依賴專業(yè)服務(wù)隊伍，對其實際開展維護保養(yǎng)情況掌握不準，麻木不仁，對自己能消除的故障往往拖延等待。