1.目的
1.1保障員工崗位操作的安全性。
1.2保障設備運行的安全性及技術性能始終處于最佳狀態(tài)，以發(fā)揮最佳效果。
2.范圍
適用于物業(yè)對所轄設備實施的管理。
3.職責
3.1工程部經理應制訂各種制度、規(guī)程和作業(yè)指導書，各崗位操作人員應按要求進行操作。
3.2工程部經理制訂年度維保計劃，按計劃實施，并加強日常維保工作。
4.標準
4.1應針對所轄設備的特點制訂嚴密的、科學的和切實可行的安全操作規(guī)程及崗位制度。
4.2工程部應定期對操作人員進行安全操作、安全運行專業(yè)的培訓教育和考核評定。定期派送操作人員參加政府職能部門舉辦的上崗培訓，通過理論及實際操作考試并取得專業(yè)設備操作資格證書和操作技能證書。
4.3加強日常設備的維護保養(yǎng)工作。設備操作人員在使用和操作設備的同時，應做好維護保養(yǎng)工作，禁止“野蠻操作，違規(guī)擦作”，做到“正確使用，精心維護”。確保設備始終保持完好狀態(tài)。
4.4所轄設備中的壓力表、安全閥等安全附件必須定期校驗，保證靈敏可靠。壓力表上應有紅線范圍，設備運行時絕對不能超越紅線。安全閥前面嚴禁裝設閥門，為了防止安全閥芯、彈簧等銹蝕而影響使用靈敏度，需要定期人為開啟、排放至正常為止。壓力表、安全閥的定期校驗工作應由法定部門負責，校驗報告應妥善保管。
4.5對運行中的設備不能單憑經驗用直觀的方法來管理，而應在運行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進行技術診斷的基礎上，做深入、透徹、準確的分析。及時發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素（帶有隱患的設備不能運行），及早采取有效措施進行改善和防止故障發(fā)生，確保安全運行。
4.6設備事故若有發(fā)生，不能就事論事作處理，要嚴格執(zhí)行“三不放過”的原則，即事故原因未查清不放過、事故后沒有采取改善措施不放過、對事故責任者未處理不放過。事故發(fā)生后應該對事故原因及故障規(guī)律進行分析，并制訂出有效的改善措施，確保類似事故不再發(fā)生。
4.7對政府規(guī)定年檢的設備必須按時進行年檢，取得合格證后方可運行。
5. 相關質量記錄
《員工培訓記錄表》
